Дачи и коттеджи в Подмосковье лишь продолжают дорожать. На какую цену можно рассчитывать?
Категория: Полезное
Загородное жилье, которое будет стоить дешевле 500 тысяч рублей, сейчас просто не найти. Даже если уложиться в озвученную сумму, то получится купить лишь дачу в самом отдаленном районе Подмосковья, а после еще вложить в нее деньги. Чтобы приобрести полноценный загородный дом, придется потратить гораздо больше.
Сезонный всплеск
Сейчас мы наблюдаем довольно любопытную ситуацию: с одной стороны, начался дачный сезон. С другой, спрос на загородную недвижимость достиг огромных размеров, не утихая с апреля 2020 года. Как отмечают эксперты, большую часть ликвидных вариантов скупили еще прошлой весной. Но это ни привело к нехватке выбора. Если верить статистике, предоставленной сайтом Cian, вторичный рынок Подмосковья насчитывает более 8 тысяч домов (берутся в расчет исключительно земли ИЖС). Бюджет предложений варьируется от одного миллиона рублей до пятидесяти.
Мы попробуем понять, сколько в среднем придется заплатить за загородное жилье в Подмосковье. Какую сумму придется выложить за небольшой дом со всеми коммуникациями. Элитный сегмент рассмотрен не будет.
Интересная ситуация: когда потенциальный спрос превышает реальный
Все, кто интересуются рынком загородной недвижимости, знают, что пандемия 2020 года значительно увеличила спрос в данном сегменте. Естественно, что такая тенденция сохраняется до сих пор. По данным аналитического центра портала «ЦИАН» - за год (с марта 2020) спрос на загородные дома в МО вырос еще на 9%. Как замечают специалисты: «Конечно, рост все еще фиксируется, но такого ажиотажа, который был в первые месяцы карантина, сейчас просто нет. Напротив, многие работники сегодня снова возвращаются в свои офисы. И загородный дом становится тем, чем раньше был всегда – местом, где проводят лето или выходные, а не постоянным жильем.
У аналитиков сайта «Авито» несколько другое мнение. «Статистика показывает, что интерес к загородным дачам и коттеджам до сих пор не утихает и уверенно продолжает расти. Если сравнивать февраль 2020 и февраль 2021, то покупатели стали просматривать объявления в данном сегменте на 40% чаще. Это достаточно большая цифра. Большая часть запросов касалась домов и дач, на коттеджи и таунахусы пришлось около 8-ми и 3-ех процентов.
Статистика выявляет одну интересную закономерность – реальные цены не соответствует тем, какие ожидает покупатель. Со слов Виктории Кирюхиной: «Больше половины потенциальных клиентов хотят уложиться в сумму до пяти миллионов рублей. А это сейчас очень скромные деньги для рынка загородной недвижимости. Есть и те, кто собираются вложить в дачу более 20 миллионов рублей, но таких всего 2%. Очевидна следующая картина – потенциальных клиентов много, но только небольшое число из них в состоянии совершить покупку» - делает вывод эксперт.
Загородные дома продолжат дорожать
Тенденция весны 2020 года, подогревшая спрос ко вторичному рынку загородной недвижимости, не только сохраняется, но и усугубляется. Цены продолжают расти. Больше всего подорожал сегмент коттеджей. Относительно марта прошлого года цены коттеджей выросли на 61%, стоимость дач поднялась почти на 30%. Сейчас в районе Подмосковья очень сложно найти коттедж, который был бы дешевле 33 миллионов рублей.
Виктория Кирюхина уточняет. «Если взять загородные объекты, которые сейчас построен на территории ИЖС и находятся не дальше 100 километров от МКАДа, то там средний ценник находится на уровне 13,4 миллионов рублей. Год назад бюджет подобных предложений не превышал и 11,6 миллионов рублей, приблизительный прирост – около 14%».
Как же найти самое доступное жилье за чертой города?
Спикер «Инком-Недвижимости» приводит наглядный пример. «В реальности можно уложиться в бюджет от 750 до 820 тысяч рублей. Достаточно посмотреть предложения на удаленности 50 километров от МКАДА и далее. Но стоит понимать, что по большей части это будут ветхие избы без коммуникаций, в которые еще придется вкладывать деньги и собственные силы. Если взять аналогичную удаленность и рассмотреть вполне приличные дома, то они будут стоит в районе трех миллионов рублей. Как вы уже поняли, чем дальше мы удаляемся, тем дешевле жилье».
Аналитический центр портала «Циан» приводит очень похожую информацию. «Если рассматривать дальнее Подмосковье, а это более 100 километров от МКАДа, то можно найти что-нибудь за 250-500 тысяч рублей. За такую сумму получится купить маленький щитовой дом или же участок с недостроенным домом. Все равно, для комфортного проживания потребуются дополнительные вложения средств».