Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Долевое строительство в Москве и Подмосковье: плюсы и минусы

Категория: Полезное

Частичное привлечение средств будущих собственников для строительства жилых домов и комплексов стало распространенным явлением в последние несколько лет. «Работаем по ФЗ-214!» — крупно пишут застройщики на уличных билбордах, хвастаются на плакатах в метро, а также в всплывающих окнах на различных сайтах.

Что же это за «зверь» такой — ФЗ-214?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят в 2004 году, а в силу вступил в 2005-м. С тех пор и призван он регламентировать работу в сфере долевого строительства, защищать права дольщиков, и при грамотном использовании не позволяет недобросовестным компаниям обманывать доверчивых граждан. Для того, чтобы закон работал, сегодня столичные власти используют различные средства контроля: например, застройщики, которые привлекают деньги граждан для строительства объектов, должны ежеквартально отчитываться в Москомстройинвест.

Долевое строительство, или «долевка», — популярный способ покупки квартиры в Москве. В августе 138 столичных застройщиков составили отчеты о том, сколько денег будет привлечено во втором квартале 2014 года от физических и юридических лиц, которые будут инвестировать строительство. Число компаний, которые хотят работать по этому закону, увеличивается. 428 домов в столице сейчас строится с привлечением денег будущих жильцов. Из них более 90 % возводятся на основании договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Долевое строительство — рискованная операция. Тем не менее, сегодня крупных скандалов с обманутыми дольщиками становится все меньше: то ли люди стали внимательнее, то ли государственное регулирование появилось, то ли с рынка постепенно уходят застройщики, которые не дорожат своей репутацией и готовы идти на обман... Зато среди рыночных игроков остаются только те, кто обладает солидной репутацией.

Плюсы и минусы ДДУ в Москве

Плюсом долевого строительства, конечно же, является цена: покупать квартиру «по долевке» в новостройке, конечно же, дешевле, чем брать ее на вторичном рынке или в уже построенном доме. А так как сегодня очень многие застройщики работают по ФЗ-214, то и выбора практически не остается. Минус — это очевидные риски, связанные с возможным нарушением прав дольщика недобросовестным застройщиком. Наиболее распространенные нарушения прав дольщиков при участии в долевом строительстве новостроек — если застройщик не выполняет своих обязательств по сдаче дома в срок; если застройщик объявляет о том, что он — банкрот; если застройщик нарушает условия договора.

Единого, универсального рецепта, как избежать обмана или разочарования, нет. Специалисты советуют обращать внимание на репутацию застройщикови инвесторов, качество и сроки реализованных ими ранее объектов и, разумеется, на стоимость жилья — так как «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», то и слишком низкая цена за квартиру или дом должна насторожить осторожного покупателя, который дорожит своими нервами и средствами.

Ознакомиться с текстом ФЗ-214:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165956/

Анна Аннекова, Строй Контроль Москва

18.07.2017
По теме:
Скидки