Как формируется стоимость элитного жилья?
Наверное, практически все из нас, видя рекламу, возвещающую о начале продаж квартир в очередной элитной новостройке, задавались вопросом: почему так дорого?
«Строй Контроль Москва» с помощью специалистов корпорации «Баркли» разбирался в тонкостях ценообразования на малодоступном, хотя и очень манящем, рынке отечественного жилья премиального уровня.
Законы центра
На цену элитной недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке большое влияние оказывает местоположение дома. Удачная локация способствует повышению его статуса и возникновению дополнительного интереса у состоятельных покупателей. Например, на Патриарших или в пределах «Золотой мили» в Москве цена квадратного метра жилья вырастает на 100 % по сравнению с предложениями в других округах и в менее престижных районах ЦАО, а если квартира реализуется в Хамовниках, то покупателям стоит готовиться к повышению цен в пределах 50 %.
Частная жизнь
Примерно 50 % к стоимости жилья прибавляет высокий уровень приватности жилья: меньше соседей, больше личного пространства. Чем меньше квартир на этаже — тем лучше. Также при ценообразовании учитывается однородность социального статуса соседей.
Как из нашего окна площадь Красная видна
Хороший вид из квартиры прибавляет к цене от 15 до 40 %. Причем этот критерий может быть не связан с локацией — например, расположение дома в ЦАО не всегда гарантирует захватывающие дух виды. Согласно данным экспертов корпорации «Баркли», самый существенный прирост в цене обеспечивает вид на исторические достопримечательности — 40 %, а вид на лес или воду прибавит квартире от 15 до 25 % в стоимости.
Архитектор — молодец!
Элитные дома возводятся по индивидуальным проектам, причем цену квартирам прибавляет имя архитектора или название архитектурного бюро, разрабатывавшего проект. Если говорить о процентах, то это: +15-25 %.
Что внутри?
Дизайн квартиры и мест общественного пользования также влияет на цену квартир — прибавляется не менее 15 %.
Только функции, ничего лишнего
Функциональность планировки прибавляет стоимости квартиры от 5 до 10 %. Что такое функциональная планировка? Дело в том, что элитное жилье постепенно перестает ассоциироваться исключительно с большими площадями. В наши дни, когда люди немало времени проводят вне дома, а самые состоятельные имеют несколько домов или квартир, в том числе, за рубежом, площадь квартиры становится не самым важным критерием для покупателя элитной недвижимости. Больше всего он ценит круг соседей, вид из окна, расположение жилого комплекса. Поэтому проектировщики стараются делать квартиры в элитных жилых комплексах не просто большими, а максимально удобными: обстановка квартиры становится более эргономичной, сокращается площадь хозяйственных помещений, «срезаются» острые углы в комнатах, также уменьшается количество архитектурных изысков.