Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Ликбез в области долевого строительства: как принять квартиру в новостройке в Москве?

Категория: Полезное

Как дольщику принять квартиру в новостройке?

Самый волнительный момент для всех дольщиков: дом, слава богам, готов, сдан в эксплуатацию, застройщик любезно приглашает вас на осмотр, представитель компании вручает смотровой лист и затаивает дыхание. Вы придирчиво осматриваете квартиру. Но как? Чтобы увидеть все, что нужно, воспользуйтесь рекомендациями Строй Контроль Москва и не торопитесь подписывать акт приемки и оформлять право собственности, пока не осмотрели всё.

Помните о своих правах: вам совсем не обязательно соглашаться принимать квартиру, если вы в ней видите даже несущественные недоделки, поскольку потом ответственность по их устранению ляжет на вас — и на ваш кошелек. 

На форумах дольщиков периодически, при «массовой сдаче» очередной новостройки, кружат жалобы на застройщиков, которые предлагают подписать акт приемки, но невооруженным глазом будущие собственники видят очевидные и грубые недоделки. А по данным портала bn.ru, каждая вторая квартира в новостройке сдается с дефектами.

Входите в квартиру — стоит сразу посмотреть на дверь. В современных домах застройщики ставят металлические двери. Нет ли на них повреждений? Свободно ли дверь открывается?

Московские новостройки: принимаем пол, стены, потолок

Эта триада нуждается в особом внимании: стены не должны быть покрыты трещинами. Обратите внимание на углы: косые — явный признак брака, а не обман зрения. Каково качество бетонной стяжки? Как заделаны швы и монтажные стыки? Всё ли гладко и хорошо? Если да, то важная часть приемки уже прошла: на полу, стенах и потолке, как говорится, вся квартира держится.

Новостройки в Москве: окна и подоконник

Как правило, в новостройках в Москве в оконные проёмы вставлены стеклопакеты. Проверьте, нет ли на них трещин, царапин, сколов — как на рамах, так и на стекле. Плотно ли прилегает рама к стене? Иначе через несколько недель жизни в новой квартире придется менять стеклопакеты, которые начнут пропускать в квартиру шум с улицы или холодный воздух.

Крепко ли закреплен подоконник: иначе, когда ваш любимый кот заберется на него, не полетит ли домашний любимец вниз? Не менее драматично ситуация может развиться, если подоконник окажется довольно широким и его облюбуют маленькие домочадцы или вы сами. Так что проверка и внимательный осмотр — не повредят. И еще один момент: все ли подоконники в квартире располагаются на одном уровне? Разная высота — недопустима.

Тепло в столичных новостройках

Что у нас под подоконником? Радиаторы, правильно. Осмотрим и их: надежно ли закреплены, есть ли датчики регулировки температуры? Каково расстояние до пола? Оно не должно быть меньше 60 мм. Расстояние до подоконника — не менее 50 мм.

Электричество в новостройке в Москве и Подмосковье

Что-то еще забыли в комнате? Ага, розетки и выключатели. Пощелкаем одним, подзарядим телефон с помощью другого и убедимся в том, что все работает, как надо.

Трубное и вентиляционное дело: проверяем квартиры в новостройках в Москве

Перемещаемся на кухню: проверяем разводки труб. Аналогичную проверку проводим и в ванной с туалетом. Запорные краны работают? Трубы покрыты теплоизоляционным покрытием? Рядом со стояками нет следов влаги?

Неработающая вентиляционная система может принести вам кучу неприятностей в дальнейшем — когда будете готовить первый обед или ужин на новой кухне, сможете в этом убедиться. Но чтобы не допустить печальных последствий, стоит проверить сразу же — работает она или нет? Окна и двери нужно закрыть, а к вентиляционной решетке поднести лист бумаги (лучше всего — не смотровой лист, а какой-то выделенный специально для этой цели), который должен прилипнуть к отверстию — это означает отличную работоспособность! Лист бумаги падает, не хочет прилипать? Плохо дело, заносите в смотровой листок претензию!

Дефекты в новостройках Москвы: скрыто до поры

То, о чем мы написали выше, — это дефекты, которые можно обнаружить, и даже непрофессионал, при определенной доле внимательности, может их увидеть. Но что делать со скрытыми дефектами, которые имеют свойство проявляться через несколько дней, недель, иногда — месяцев после того как счастливые новосёлы устроятся в квартире?

Скрытые дефекты обнаруживаются гораздо тяжелее: обычно необходимо провести специальное исследование, пригласив профессионалов (обычно их услуги стоят до 5 до 10 тысяч рублей), которые и выяснят, что вредных веществ много витает, и аммиак скоро начнет о себе заявлять, и стены вибрируют, а то и уровень радиации превышает допустимые нормы. В основе любых претензий к застройщику лежат СанПиН 2.1.2.1002-00, санитарно-эпидемиологические правила.

Правда, то, что некоторые граждане предъявляют застройщику претензию по поводу того, что дом «выстроен не по фен-шую», скорее всего, последний никак исправить не сможет: правила по поводу фен-шуя молчат.

Сроки устранения дефектов в новостройках Москвы

На устранение замечаний дольщика компании-застройщику дается до трех месяцев, после чего следует повторный осмотр квартиры, и если все в порядке, то подписывается акт передачи. В принципе, уже на этом этапе квартиру можно принять, если оставить несущественные недоделки, но обязательно составить их перечень — так компания снова будет обязана в течение трех месяцев их исправить.

Без паники: дефекты выявлены после заселения в новостройку

Но что делать, если на первом осмотре дольщик был невнимателен или не смог выявить брак в новой квартире, а после того, как прожил в ней несколько недель или месяцев, выяснилось, что дефекты есть, и устранить их самостоятельно, быстро и легко не представляется возможным?

Квартира — это товар. На нее, так же, как и на обувь, одежду или бытовую технику, есть гарантия. В случае ДДУ — это 5 лет. Так что если в первые дни, месяцы или даже годы вы выявили дефекты, то смело идите к застройщику — правда ваша.

Анна Анненкова, Строй Контроль Москва

 
Автор: Анна Анненкова 
Название статьи: Ликбез в области долевого строительства: как принять квартиру в новостройке в Москве?
Дата обновления: Август 19, 2014

18.07.2017
По теме:
Скидки