Малоэтажные поселки как общеевропейская тенденция

Категория: Полезное

Малоэтажные поселки — загородная форма жилья, сочетающая в себе малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Такой формат давно популярен в Америке и Европе, а в настоящее время развивается и у нас.

История малоэтажного жилья в США и Европе насчитывает не один десяток лет, такой формат является классическим форматом пригородов. В основном популярны индивидуальные домостроения, таунхаусы и дуплексы, многоквартирные же дома практически не бывают выше трех этажей. Это излюбленный вид недвижимости для семей с детьми, ценящих экологию, безопасность и тишину. Кроме того, на Западе люди изначально стремятся иметь загородный дом. Жить в городе — не предел их мечтаний. Такова особенность западного менталитета. А если учесть, что транспортная доступность зарубежных пригородов решена, то популярность такого жилья очевидна.

Прежде всего, жилищное строительство ориентировано на малоэтажный формат в США, Канаде, Германии и Финляндии. В этих странах почти 80 % жилого фонда является малоэтажным. Начиналось же развитие таких пригородов в 40-50 годы XX века, сразу после Второй мировой войны.

Например, Париж до войны имел хаотичную застройку, которая практически никак не регулировалась. Первый генплан этого города был принят лишь в 1934 году. Естественно, он не был реализован, но вошел в состав второго генплана 1958 года. Именно в этом плане предусматривалась децентрализация французской столицы, а для этого делались все предпосылки для развития пригородов. Французы пытались снизить концентрацию населения и промышленного производства в столице. И им это удалось. Как? На законодательном уровне.

Во-первых, был принят закон, запрещающий строить в Париже крупные промышленные предприятия.
Во-вторых, были увеличены налоги на земельные участки в черте города.
В-третьих, для перевода производства в пригороды выдавались займы и безвозвратные ссуды, предоставлялись различные льготы на земельные участки.

Безусловно, все это способствовало развитию популярности пригородных населенных пунктов.

Но кроме этого, в 1965 году французское правительство все в тех же целях принимает решение о строительстве в 25 км от Парижа пяти новых городов. Это были: Сержи-Понтуаз, Мант-Ла-Валле, Сен-Кантен-ан-Ивелин, Эври и Мален-Синар. До 1975 года на развитие этих городов-спутников было потрачено 5 млрд. франков. И эти города, как и другие пригороды, застраивались малоэтажным жильем.

Подобная схема развития пригородов была и у Лондона, и у Берлина. Везде сознательно снижалась загруженность мегаполисов. Это сознательная популяризация пригородного образа жизни всегда сопровождалась тем, что постоянно развивался уровень жизни в этих населенных пунктах, а также решался транспортный вопрос путем развития железнодорожного транспорта и метрополитена.

Если любой человек имеет возможность комфортно жить загородом, причем уровень этой жизни ничем не уступает городскому уровню, а транспортная доступность до ближайшего мегаполиса не вызывает проблем, то других причин для стремления жить в перегруженном городе у этого человека нет. Ведь малоэтажный формат жилья для людей значительно лучше, чем жизнь в многоэтажных высотках. Преимущества здесь очевидны: близость к природе, экологическая обстановка, низкая плотность населения и психологический комфорт, когда дома не «давят» на жителей и нет ощущения каменных джунглей.

Может возникнуть вопрос, что такой формат дороже, чем, например, квартира эконом-класса в городе или области. На первый взгляд, выгода для девелопера здесь не очевидна, так как в принципе при многоэтажном строительстве на продажу в конечном итоге выходит больше квадратных метров. Однако это малоэтажное строительство менее затратно и более быстро по срокам. Здесь сокращены расходы на инженерную инфраструктуру: нет, например, лифтов и централизованных мусоропроводов, не надо работать с тяжелой строительной техникой на площадке. Кроме того, при малоэтажном строительстве минимальны согласования. Так, у нас для такого формата не проводится на законных основаниях экспертиза проектной документации.

Одним словом, плюсы у малоэтажных поселков есть и для девелоперов, и для покупателей. Эти плюсы давно оценены на Западе, однако в нашей стране малоэтажное строительство только начинает свою историю. Но у этого формата, безусловно, есть большой потенциал и у нас. Он способен, как и в Европе, решить проблемы Москвы и других крупных городов, а также предоставить жителям комфортную среду для жизни семьей, о которой в мегаполисе можно и не мечтать. Ольга Гусева, коммерческий директор компании «МИГ-Недвижимость», отмечает, что малоэтажному строительству у нас под силу осваивать новые территории, а, значит, развивать не только ближнее, но и дальнее Подмосковье, а также другие регионы России. Кроме того, наше правительство также верит в этот формат, а поэтому создало целый ряд программ для развития данного направления, ввело ограничения этажности, а также создало комитеты, которые должны развивать именно малоэтажную стройку — это НАМИКС, комитет при РГУД и т.д.

Ольга Гусева подчеркивает: «Пока малоэтажное строительство не так сильно развито, и популярность его только растет. Но у направления большой потенциал, который будет реализовываться как в части сегментов, так и в формировании самого продукта. Невысокие потребности в финансировании, быстрая оборачиваемость проектов и растущая популярность сегмента — это основные положительные тренды в развитии малоэтажного строительства. Но сам сегмент еще не прочно занял место в умах потребителя, однако, надеюсь, это вопрос времени».

18.07.2017
По теме:
Скидки