Недвижимость 2015: прогнозы, мнения, оценки
Категория: Новости
Упомянутые компании: Ведис Групп Атлант (Лидер Групп)
Сейчас на рынках как первичного, так и вторичного жилья царят неопределенность и тревожная атмосфера: ставки по кредитам растут, некоторые банки отказываются от ряда ипотечных программ, чиновники говорят о возможности дополнительного субсидирования... А самые смелые эксперты рынка взялись сделать прогнозы на 2015 год в сфере недвижимости.
Меньше девелоперов, выше цены
Ольга Шакалова, коммерческий директор компании «Ведис Групп», отмечает, что увеличение ключевой ставки ЦБ приведет к снижению банковского финансирования девелоперов. В итоге это приведет к снижению числа участников рынка на 60-70 %. В авангард выйдут те девелоперы, которые строят дома на собственные средства. Рублевые цены вырастут до 15 %, а спрос на жилье, во многом зависящий от возможности взять ипотеку, сократится на 50-60 %.
Подмосковье — наш дом
Аналитики ГК «Лидер Групп», в свою очередь, выдвигают предположение, что в 2015 году активность спроса сохранится на подмосковном рынке новостроек, причем не только среди инвесторов, но и среди тех покупателей, которые приобретают квартиры для личного проживания в них. Рост цен на объекты составит 1-2 % в месяц — вместе с увеличением готовности объектов к сдаче в эксплуатацию. По мнению экспертов ГК «Лидер Групп» у покупателей, которые хотят инвестировать в жилье, останется фактически только один надежный способ: вложение денег в объекты на стадии котлована, которые строятся крупными и надежными девелоперами.
Жизнь без ипотеки
Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», Вице-президент РГР, говорит о том, что впереди, скорее всего, нас ждет сокращение банковских программ кредитования бизнеса, повышение ставок по кредитам, процентных ставок по ипотеке, а также сокращение девелоперского портфеля новых объектов. Кроме того, люди будут меньше брать ипотеку, а девелоперам, чтобы продержаться на плаву и обеспечить проектам рентабельность, придется повышать цены. За первичным рынком подтянется и вторичный. Олег Самойлов также отмечает, что те покупатели, которые сегодня вложились в строящиеся проекты, могут столкнуться с трудностями: в результате сложностей на рынке застройщики вполне могут не сдать объект в срок — типичная ситуация для кризисного времени.