От двухкомнатных квартир к студиям: размеры жилплощади продолжают уменьшаться
Категория: Полезное
Статистика последних пятнадцати лет неутешительна: средние размеры квартир сократились на 40%. Чиновники, несущие ответственность за национальные проекты, заявляют, что в ухудшении демографической ситуации виноваты только девелоперы. Ведь никто не захочет заводить детей в тесной квартирке, где и двое человек умещаются с трудом. И действительно, если сравнивать с показателями 2005 года, то сейчас средняя площадь жилья сократилась с 84,5 до 51, 6 квадратных метров. Мы попробуем разобраться в этом хрестоматийном вопросе: «Кто виноват, и что делать?».
Причины, которые лежат на поверхности
Застройщики вспоминают кризисы 2008 и 2013 года.
До 2008 года средняя площадь покупаемых квартир в Москве составляла почти 80 квадратных метров. После ситуация совершенно изменилась - москвичи стали куда скромнее, квартиры комфорт-класса потеснили более дорогостоящее жилье. Почему? Поменялся спрос, а с ним изменилось и предложение.
Следующая волна, ударившая по кошелькам Россиян, произошла в 2013 году. Если верить статистике, предоставленной компанией «Метриум», ситуация за прошедшие восемь лет изменилась следующим образом:
- Метраж в квартирах эконом-класса уменьшился на 21%;
- Площадь жилья бизнес-класса стала меньше на 39%;
- Квартиры класса-премиум сократились на 21%;
- А вот метраж элитных квартир увеличился на 75%.
– Конечно, застройщики не ставили перед собой цель – загнать россиян в студии и однокомнатные квартиры с маленькой площадью. Данная ситуация сложилась в силу объективных причин: спрос на жилье в новостройках до сих пор велик, а доходы населения лишь сокращаются. Вполне естественно, что девелоперы адаптируются под возможности покупателей - со слов Владимира Щекина, одного из совладельцев «Группы Родина».
Гендиректор «СМУ-6», Алексей Прелин, согласен с Владимиром: благосостояние граждан не растет, именно по этой причине популярностью пользуется недорогое жилье. Застройщики просто подстраиваются под спрос. Так и получилось, что на рынке новостроек студии и однокомнатные квартиры занимают 53% предложений.
Можно вспомнить и 2019 год, который тоже не привел к увеличению доходов населения.
Как заметила Ирина Дзюба, являющаяся заместителем гендиректора MR Group: спрос на квартиры-судии достиг своего максимума в конце 2015 – начале 2016 года. Именно тогда кризис сильнее всего ударил по благосостоянию граждан. После ситуация начала улучшаться, но в 2020 году все вернулось на круги своя. Сегодня на студии приходится около 12-15% первичного предложения, если рассматривать новостройки, адаптированные под массовый спрос.
Менее очевидные причины: количество метража перешло в качество планировки
Как замечает Александр Галицын, возглавляющий пост гендиректора агентства WE KNOW, площадь жилья не является показателем его качества. Обратное утверждение будет являться верным, только если речь идет о типовом строительстве. Сейчас планировка каждой квартиры прорабатывается более тщательно. К примеру, если взять новую однушку с метражом 35 квадратных метров, то она по своей функциональности может соревноваться с 45-метровым жильем в брежневской панельке. Нет нужды переплачивать за огромный коридор и ненужный холл. Свободное пространство организовывается максимально продумано. Так, большая комната – это не только гостиная, но еще и кухня, и столовая.
Не стоит полагать, что тенденция по снижению площади квартир носит исключительно негативный характер. Сегодня большее количество покупателей может купить жилье в том комплексе, который ранее им был не по карману. А здесь речь идет уже не только метраже, но и о расположении, и об инфраструктуре.
Занимательная арифметика для взрослых
Какой доход нужно иметь, чтобы купить двухкомнатную квартиру в Москве?
Семья из трех человек может уютно уместиться в двухкомнатной квартире. Не будем требовать излишков. Возьмем жилье с раздельным санузлом, кухней и кладовой. Общая площадь составит около 60 квадратных метров. А это уже сумма от 9 до 10 миллионов рублей.
Дано: 9 – 10 млн.р.
Действие первое: оформление льготной ипотеки
Для того, чтобы ее оформить, потребуется суммарный доход в районе 150 тысяч рублей.
Действие второе: если взять ее на двадцать лет, выплата составит 65 тысяч рублей в месяц.
Итого: к моменту погашения ипотеки, ваш ребенок, скорее всего, уже захочет съехать и жить в отдельной квартире.
Семьям же с менее высоким доходом придется думать о студиях и однокомнатных квартирах или забыть о переезде в Москву.