Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры по договору ЖСК в Москве сегодня

Категория: Вопросы юристу

Уважаемые юристы нашего любимого портала! Вопрос к вам таков: как правильно покупать квартиру по договору ЖСК? У нас уже давно есть желание приобрести свое жилье, есть деньги на внесение пая… Боимся, как водится, подводных камней, которые могут возникнуть на пути вступления в кооператив. Опасно? Безопасно? Что скажете?

Автор вопроса: Мария, Евгений
Дата: 16.03.2015

Уважаемые Мария и Евгений! Действительно, сейчас нет точной статистики по сделкам, которые заключаются в сфере первичной недвижимости по схеме ЖСК. Некоторые специалисты считают, тем не менее, что такая схема скоро получит свое развитие, поскольку ДДУ очень сильно ограничивает действия застройщика, предельно защищая права покупателя. С ЖСК всё не так просто. По закону ФЗ-214 такая форма продаж разрешена в России. Правда, регулируется она Жилищным и Гражданским кодексами, а также ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах», который был принят более 10 лет назад.

Если говорить кратко о плюсах ЖСК перед ДДУ, то вот они:
— Возможность более гибкой и долгосрочной рассрочки выплаты полной стоимости квартиры;
— Меньше бюрократической волокиты как для застройщика, так и для покупателя;
— Возможность сразу же после завершения строительства, еще до того, как у всех покупателей будет оформлено право собственности, управлять своим домом (те, кто купил квартиры по ДДУ, должны дождаться, пока все жители дома оформят право собственности, и только после этого создавать ТСЖ).

Но минусы тоже есть: при покупке квартиры по схеме ЖСК покупатель рискует более, чем тот, кто покупает жилье в новостройке по ДДУ. Это связано с тем, что он не защищен от двойных продаж, а также тем, что, начиная собирать деньги с пайщиков посредством кооператива, застройщик не обязан иметь разрешение на строительство, регистрировать соглашение с пайщиками в государственных органах, а также публиковать проектную декларацию.

26.07.2017
По теме:
Скидки