Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с отделкой и без в Москве: плюсы и минусы

Категория: Полезное

На современном рынке новостроек в Москве часть квартир продается без отделки, и они пользуются спросом у покупателей в разных сегментах — от эконома до премиума. Особо привлекательным моментом считается то, что стоимость квартиры без отделки ниже, чем с отделкой: в эконом-классе разница составляет около 15 %, в бизнес — примерно 25 %.

Но стоит ли овчинка выделки? Ведь в квартире без отделки необходимо производить серьезный ремонт!

Отделка и цена: за и против

Существуют всего три варианта квартир в новостройках в Москве: 
— без отделки, 
— с черновой отделкой и... 
— квартиры с чистовой отделкой.

Это деление актуально для квартир в любом сегменте — от эконома до «лакшери».

Правда, с элитной недвижимостью в вопросе отсутствия отделки все не так просто: часто в этом сегменте квартиры специально сдаются без чистовой отделки, часто — только с черновой (или вовсе без нее). Делается это для того, чтобы покупатели могли сами выполнить черновую и чистовую отделку в том духе, в котором она их устраивает в наибольшей степени, закупив необходимые материалы и лично проконтролировав весь ход работ. На цену квартир элитного сегмента отсутствие отделки принципиально влияет не всегда, важнее для цены местоположение, вид из окна, площадь квартиры и иные моменты, если только не предполагается, что отделочно-дизайнерские работы будут выполнены известными на весь мир мастерами по индивидуальным проектам. В этом случае — да, стоимость отделки серьезно сказывается на цене всей квартиры.

Если речь идет о более скромных предложениях, например, о новостройке эконом-класса или комфорт-класса в столице, то здесь ситуация такова: квартира без отделки предлагается будущим собственникам и жильцам как наиболее экономичный вариант на рынке.

Дополнительные сотни в новостройке в Москве

Квартира без отделки — это коробка: бетонные стены, никаких обоев и постеленных полов, даже свет включить нельзя и руки помыть... Обычно застройщик устанавливает входную дверь, пластиковые окна, стеклит лоджию, если это предусмотрено проектом дома. Вот и всё. И как тут жить?

Так что стоит ли покупать квартиру без отделки в новостройке в Москве?

Однозначного ответа нет. На самом деле, многое зависит от того, насколько быстро нужно въехать в новое жилье. Если есть, где остановиться на время ремонта (в старой квартире или у хлебосольных друзей, родителей и кого угодно еще), то, возможно, и стоит заняться капитальным обустройством своего нового дома самостоятельно.

Если же въезжать нужно срочно, то и простенький ремонт от застройщика, включенный в стоимость квартиры, в первое время сослужит добрую службу.

Без отделки — экономия, с отделкой — быстрее и удобнее?

Чистовая отделка («под ключ») однокомнатной квартиры эконом-класса, заказанная у застройщика, обойдется в несколько сотен рублей. Обычная разница между квартирами «без» и «с отделкой» — до полумиллиона рублей, и это только самый просто вариант: ламинат на полу (или линолеум), недорогая плитка на кухне и в туалете, простенькие обои, проведенное электричество, самые простые варианты сантехники...

Может быть, кто-то скажет, что это — дороговато, и самостоятельно проведенный ремонт позволил бы экономить сотню-другую рублей. Зато в такую квартиру можно въезжать без промедлений — останется только мебель поставить, картины с занавесками повесить, а также ковер постелить.

Правда, тут стоит упомянуть один важный момент: хотя квартира с отделкой будет стоить дороже и окажется подготовленной к жизни в ней, но всё равно отделочные чистовые работы будут выполнены, скорее всего, очень скромно (дешевые материалы, простота, незатейливость и так далее), а уж насколько качественно — зависит от профессионализма строителей и совестливости застройщика. Застройщики, в основном, считают (и совершенно справедливо), что все равно через некоторое время собственники квартир в новостройках будут переделывать внутреннюю обстановку по своему вкусу, поэтому не очень и стараются клеить обои и класть ламинат «на года».

Разумный компромисс: квартиры с черновой отделкой в новостройке в Москве

На взгляд журналистов Строй Контроль Москва, наиболее предпочтительный вариант для жилья эконом- и комфорт-класса — это черновая отделка, когда застройщик проводит воду, электричество, устанавливает выключатели и розетки, «запускает» канализацию, выравнивает стены и полы, а уже чистовую отделку осуществляет сам покупатель. Такие квартиры стоят на 2-3 % дороже предложений без отделки и существенно экономят время и деньги, при этом обои поклеить и сантехнику установить покупатели квартиры в новостройке могут сами — без особых проблем и довольно быстро.

Анна Анненкова, Строй Контроль Москва

 
Автор: Анна Анненкова 
Название статьи: Покупка квартиры с отделкой и без в Москве: плюсы и минусы
Дата обновления: Август 259, 2014

18.07.2017
По теме:
Скидки