Москва и Московская область Санкт-Петербург

SKM group устроил «перезагрузку» в Малаховке

Категория: Новости

Упомянутые компании:

Вместо микрорайона на 180 тыс. кв. м девелопер SKM group построит в стародачном месте подмосковной Малаховки коттеджный поселок на 106 домов. Смену концепции девелопер объясняет экономической эффективностью нового проекта, однако консультанты рынка недвижимости предупреждают, что SKM group ожидает непростой старт. Впрочем, на малоэтажную застройку в ближайшем Подмосковье переходят и другие девелоперы.

Как стало известно «БН.ру», вместо планировавшегося изначально микрорайона на 180 тыс. кв. м девелопер SKM group построит на 21,3 га подмосковной Малаховки коттеджный поселок «Малаховское озеро» на 106 домов. Свой новый проект холдинг анонсировал на международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM-2010 (в 2008 и 2009 годах на этом мероприятии SKM group презентовала проект микрорайона).

Смену концепции девелопер объясняет с одной стороны традициями стародачного места, а с другой — экономической эффективностью. «Глава архитектуры Малаховки и глава администрации Люберецкого района говорили нам о том, что этот проект выходит за существующий формат, и они хотели бы видеть развитие Малаховки, как дачного поселка. Но все это носило рекомендательный характер. Кроме того, проанализировав тенденции рынка, мы пришли к выводу, что будет выгоднее построить коттеджный поселок», — рассказала «БН.ру» руководитель пресс-службы холдинга SKM group Нина Маслова.

Заместитель главы администрации поселка Малаховка Екатерина Сусекова подтвердила, что смена концепции была инициирована девелопером. «У них были согласован и микрорайон, и коттеджный поселок». Впрочем, источник «БН.ру» в администрации поселка рассказал, что девелоперу выставили «очень тяжелые и дорогие технические условия на подключение к воде».
Теперь рядом с Малаховским озером построят более сотни домов на 36000 кв. м. жилой площади, а также объекты инфраструктуры, общая площадь которых составит около 19000 кв. м. (детский сад, торговые и торгово-развлекательные комплексы, несколько ресторанов и пр.). Девелопер проекта предусмотрел создание нескольких категорий недвижимости, рассчитанных на разную категорию покупателей: от коттеджей класса премиум до таунхаусов и 4-х квартирных блокированных домов. Весь поселок будет оформлен в едином стиле, но уже не в стиле «ретро», как планировалось в проекте микрорайона. По словам Юрия Шляхина, генерального директора ООО «Гражданпроект», разрабатывавшего архитектурную концепцию для «Малаховского озера», объединять разные типы домов будут крыши с большим свесом и внешняя облицовка фасадов, в которой использован кирпич, «планкен» из сибирской лиственницы и вставки алюминиевых витражей.

Стоимость проекта ориентировочно составит 2,4 млрд рублей (около $80 млн), по словам Нины Масловой, финансирование пойдет из собственных средств холдинга с последующим привлечением кредитных ресурсов от Сбербанка (во всяком случае, сейчас идет проработка этого вопроса). Строительство микрорайона обошлось бы компании в 220 млн долларов, кроме того, к нему пришлось бы подводить коммуникации, а также строить автономный энергокомплекс — газопоршневую теплоэлектростанцию. Теперь в коттеджах планируется автономное поквартирное отопление для жилой части и котельная на газе для торгово-административной.
По словам Натальи Семеновой, генерального директора ООО «СКМ Риэлти» (компания входит в структуру холдинга SKM group), «продажи начнутся ориентировочно в конце июня». Стоимость квадратного метра составит от 52000-56000 рублей без учета стоимости земельного участка.
Генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов считает заявленную цену «вполне адекватной для этого района», по его мнению, несмотря на кризис, спрос на подмосковные таунхаусы и дома остается.

Смену концепции проекта участники рынка недвижимости, опрошенные «БН.ру», оценивают как грамотный ход девелопера, позволивший ему снизить объем первоначальных инвестиций в проект. Однако предупреждают, что ему «будет сложно на начальном этапе», мотивируя это тем, что сейчас на рынке есть проекты коттеджных поселков, степень готовности которых превышает 60-70%. «Именно на них и приходится основной спрос покупателей, а в проекты на начальном этапе сейчас крайне сложно привлечь платежеспособный спрос», — уверен Илья Сапунов.

Опасения генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова лежат в другой плоскости — он считает, что платежеспособный клиент не поедет в Малаховку, и дома премиум-класса не найдут своих покупателей. «Этот район вне транспортной доступности, это восток, это не для наших клиентов», — уверен Георгий Дзагуров.

А Илья Сапунов напоминает, что к юго-востоку от Москвы в 15-километровой черте от МКАД довольно много многоэтажных районов и совсем немного коттеджных поселков. «Поэтому сделав выбор в пользу загородной недвижимости, девелопер выходит на сегмент со значительно меньшей конкуренцией, что существенно облегчит ему реализацию проекта», — объясняет он. Любопытно, но к малоэтажной застройке ближнего Подмосковья сегодня склоняется не только SKM group: вчера о старте нового проекта заявила и ГК «Мортон». Они собираются построить малоэтажный микрорайон на 114 домов двух- и трехэтажных жилых домов на 30 га в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Общая жилая площадь проекта составит 79 000 кв. м, объем инвестиций — около 3 млрд руб.

Автор: Анна Никольская, Бюллетень недвижимости 01.04.2010
По теме:
Скидки