«Ведис групп» застроит Москву бизнес-классом
Категория: Новости
Упомянутые компании: Ведис Групп
«Ведис групп» придумала, как распорядиться четырьмя крупными земельными участками в Москве, которые она выкупила в течение двух последних лет. Компания планирует построить там до 850 тыс. кв. м жилья элитного и бизнес-класса. Крупнейший проект — строительство 430 тыс. кв. м на территории совхоза «Марфинский» в Марфине. Если «Ведис» удастся завершить строительство в течение трех-четырех лет, у компании есть шанс войти в десятку крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса, считают эксперты, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.
Как рассказал вице-президент «Ведис групп» Дмитрий Старостин, компания планирует строительство жилья на четырех принадлежащих ей в Москве площадках. Больше всего площадей — около 430 тыс. кв. м — будет построено на территории 22 га совхоза «Марфинский» в Марфине, который «Ведис групп» в 2005 году выкупила у ИК «Росбилдинг». Второй проект компании на северо-востоке Москвы — застройка территории завода «Металлист» в Алексеевском районе, где планируется построить 65 тыс. кв. м жилья. Кроме того, компания консолидировала почти 100% акций ОАО «Автокомбинат #35», расположенного на Болотниковской улице в Зюзине, последние 26% акций были выкуплены на аукционе департамента имущества Москвы в июне прошлого года (это подтвердили в департаменте имущества). Теперь на территории автокомбината примерно 8 га «Ведис групп» планирует построить
«Ведис групп» создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец — президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются.
Девелоперское подразделение «Ведис групп» было зарегистрировано в 2003 году, с тех пор группа выкупила ряд промышленных предприятий, но реализованных проектов пока нет. «Ведис» традиционно избегает публичности, поэтому помимо перечисленных участков известно лишь о двух проектах компании. Московский фурнитурный завод, на территории которого предполагалось построить бизнес-центр класса А площадью 110 тыс. кв. м, в конце 2006 года группа продала ИГ «Открытие» за $116 млн, также «Ведис» с ноября прошлого года владеет 50% ЗАО «Влакра», владельца участка 11 га на Шаболовке, где раньше располагался завод «Красный пролетарий».
Инвестиции в новые проекты в «Ведис групп» не разглашают. Исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая оценивает объем инвестиций в $0,8-1,2 млн. Стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса, по ее словам, составит не менее $6 тыс. за 1 кв. м. Жилье на Фрунзенской набережной, по мнению ведущего эксперта-аналитика Paul`s Yard Владимира Кудрявцева, будет продаваться не менее чем по $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а по мнению Марии Литинецкой, минимум по $8-10 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, господин Кудрявцев сомневается, что компания сможет позиционировать проекты в Марфине и Алексеевском районе как бизнес-класс: «Северо-восток — это не самый престижный и не самый экологически благоприятный район. Кроме того, будут сложности с подъездом по проспекту Мира».
Но если «Ведис групп» успеет реализовать все четыре проекта в течение ближайших трех-четырех лет, девелопер сможет войти в десятку крупнейших застройщиков бизнес-класса в Москве, считает Владимир Кудрявцев. Сейчас, по его оценке, чтобы попасть в их число, нужно иметь инвестпортфель не менее чем на 400 тыс. кв. м. Однако и конкуренты не будут стоять на месте. Коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов уверен, что через три-четыре года условный порог для того, чтобы попасть в десятку крупнейших игроков в этом сегменте, превысит 1 млн кв. м. Крупнейшие игроки уже сейчас строят в разы больше. У Mirax Group на стадии строительства 5 млн кв. м жилья, у «Капитал груп» — 3,5 млн кв. м, у «Дон-строя» — 1,2 млн кв. м.