Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Власти Москвы отменили конкурс на реконструкцию четырех кварталов на западе города

Категория: Новости

Упомянутые компании: Первый ДСК (ДСК-1) М.О.Р.Е.-Плаза ООО ФЛЭТ и Ко

Городские власти не исключают, что эти кварталы не будут выставлены на конкурс, а их реконструируют за счет города. Это может обойтись мэрии в $450 млн, подсчитали эксперты.

Аукционы на право реконструкции кварталов 71-72 и 75 района Можайский, а также квартала 23 района Дорогомилово, где предполагается строительство 145 тыс., 50 тыс. и 22,4 тыс. кв. м нового жилья соответственно, откладываются на неопределенный срок, сообщил изданию руководитель ГУП «Управление перспективных застроек» департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Хайкин.

Повторные публичные слушания с жителями реконструируемых кварталов показали, что у них «возникло много вопросов по тем моментам, которых нет в лотовой документации», пояснил Владимир Хайкин, например, «претензии возникают к очередности капремонта несносимых домов, к очередности сноса и отселения из остальных домов». Пресс-секретарь комплекса экономической политики и развития Москвы (в его состав входит тендерный комитет) Леонид Браткин также отметил, что отказ от проведения аукциона по кварталам связан с «недоработками в лотовой документации», которые возникли после публичных слушаний.

Тендеры на реконструкцию этих кварталов планировалось провести в конце 2006 года. Претенденты на лоты — компании «М.О.Р.Е.-Плаза», ДСК-1 и «Флэт и Ко» — подали заявки на участие в торгах, но уже после этого аукционы были отменены. В тендерном комитете мэрии тогда ситуацию не комментировали, а участники рынка считали, что торги были отменены из-за желания главы Мосинвестконтроля Александра Рябинина пересмотреть их условия в сторону увеличения доли города. Одновременно были отменены аукционы на реконструкцию семи микрорайонов — микрорайона 1 в Северном Тушине, 73, 77, 79-80 в Хорошево-Мневниках и 78-80 в Можайском с суммарным объемом строительства около 350 тыс. кв. м жилья. Однако эти кварталы все же были выставлены на конкурс в конце апреля. Победителями стали компании ООО «СА «Девелопмент» (заплатило 75 млн руб. при стартовой цене 63 млн руб.), ДСК-1 (заплатил 3,35 млрд руб. при стартовой цене 1,65 млрд руб.) и «М.О.Р.Е.-Плаза» (заплатила 710 млн руб. при стартовой цене 700 млн руб.) соответственно.

Заместитель гендиректора компании «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаил Михайлов и гендиректор «Флэт и Ко» Дмитрий Майстренко сообщили, что им уже вернули задатки за несостоявшийся конкурс и они не собираются оспаривать решение столичных властей. Руководство ДСК-1 было недоступно для прессы.

Владимир Хайкин не исключает, что теперь эти кварталы будут реконструированы за счет средств городского бюджета, чтобы «получить возможность строить больше социального жилья». Сейчас в столице насчитывается около 180 тыс. очередников.

При этом часть построенных квартир может быть продана, однако соотношение жилья, которое будет предоставляться бесплатно и продаваться, пока не определено. В начале этого года столичные власти решили самостоятельно реконструировать около 220 из 450 московских кварталов, подлежащих реконструкции. Предполагается, что проект будет финансироваться за счет городского бюджета, а девелоперы будут привлекаться исключительно в качестве генподрядчиков. На прошлой неделе Владимир Хайкин заявил, что уже практически утверждены проекты реконструкции около 50 кварталов за счет средств горбюджета.

«Объем инвестиций в десятки миллиардов долларов городскому бюджету не осилить», — уверен Михаил Михайлов. Он отмечает, что реконструкция кварталов обычно обходится инвестору в $1,5-2 тыс. за 1 кв. м, таким образом, затраты городского бюджета на реконструкцию трех кварталов в ЗАО могут составить до $450 млн. Владимир Хайкин заявил изданию, что у города «есть необходимые средства» на реконструкцию, но отказался уточнить их объем.

Автор: Бюллетень недвижимости 18.06.2007
По теме:
Скидки