Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Взаимозачет: популярный способ покупки квартиры в новостройке в Москве

Категория: Полезное

Схема взаимозачета сегодня постепенно набирает все больше «очков» в глазах потенциальных покупателей квартир в московских новостройках. В чем особенность этой программы, ее преимущества и недостатки? В вопросе разбирался портал Строй Контроль Москва.

От обмена к продажам

Что такое взаимозачет? Это приобретение новой квартиры и одновременная продажа старой, популярная услуга риэлтерских агентств. Деньги, вырученные от продажи старого жилья, сразу же направляются на оплату нового. Помните, в советское время существовал так называемый «обмен»? Продавать жилье и покупать тогда никто не мог, а вот менять квартиры, иногда — с доплатой, было вполне реально.

Взаимозачет чем-то похож на обмен, только в условиях рыночной экономики, когда сам по себе факт купли-продажи имеет место.

Схема операции: покупка квартиры в новостройке в столице по взаимозачету

Сначала собственник, желающий приобрести квартиру в новостройке в Москвепо системе взаимозачета, подбирает себе новое жилье. Важно, чтобы новостройка участвовала в этой программе. Старое жилье подвергается экспертной оценке, и после этого выносится решение: клиент покупает сразу же квартиру (то есть, ему хватает денег, вырученных от потенциальной продажи старой квартиры), или же добавляет недостающую сумму (может быть оформлен ипотечный кредит).

После того, как все нюансы выяснены, собственник заключает с риэлтором договор о продаже жилья, и начинаются поиски покупателя старой квартиры. Чаще всего в этом деле собственнику активно помогает агентство, которое заинтересовано в быстрой продаже.

Как только покупатель находится, следует подписание двух договоров — о продаже старой квартиры и о покупке новой. Деньги передаются через банковские ячейки, так что случаи обмана при такой схеме покупки жилья в новостройке в Москве — довольно редки. Но все равно собственникам стоит, по мнению крупных игроков риэлтерского рынка, обращать внимание на репутацию, срок существования на рынке агентства, чтобы не попасть впросак.

Плюсы покупки квартиры в новостройке в Москве и Подмосковье через взаимозачет:

— Агентство помогает в оформлении документов, дает рекламу и обеспечивает продвижение старой квартиры, просмотры, а также помогает во взаимодействии с покупателями, обеспечивает юридическое сопровождение сделок.

— Экономия средств: например, в жилом комплексе «Царицыно» можно по системе взаимозачета купить квартиру за 7 млн. руб. — это сопоставимо с ценами на вторичном рынке.

— Как только старая квартира продана, в новостройке бронируется новая квартира. Если дом не достроен, то в дальнейшем цена на квартиру не повысится для того, кто ее забронировал вовремя по системе взаимозачета.

Минусы:

— Комиссионные агентству.

— Если в какой-то момент, продав старую квартиру, бывший её собственник жилья решит отказаться от покупки новой, то все равно услуги агентства придется оплатить, и, возможно, в перечень затрат будет включена и неустойка (ведь бронь квартиры в новостройке в Москве придется отменять).

— Есть риск, что старую квартиру агентство оценить по заниженной стоимости. Здесь только один рецепт — приглашение независимых экспертов и оценщиков, чтобы проверить действия риэлторов. Однако заметим, что многие агентства, которые давно работают на рынке и дорожат своей репутацией, не прибегают к обману, прекрасно понимая, что в эпоху Интернета непрозрачная, нечестная работас собственником всегда станет известной широкому кругу потенциальных клиентов.

Анна Анненкова, Строй Контроль Москва

 
Автор: Анна Анненкова 
Название статьи: Взаимозачет: популярный способ покупки квартиры в новостройке в Москве
Дата обновления: Август 20, 2014

18.07.2017
По теме:
Скидки